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      房产调控政策在“吹冷”楼市 也在迫使开发商谋求转型

      来源:环讯编辑部 点击:22063

      持续低迷的成交量、触顶回落的房价、消费者观望的态度……房地产调控政策在“吹冷”楼市的同?#20445;?#20063;在迫使各家开发商谋求转型。

      面对当前?#38382;疲?#25151;地产企业纷纷寻求新市场和新机遇,或转战商业地产或进军二三线城市。保利地产宣布,将开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务。华润、恒大则向二三线城市拓展。一贯专注于住宅市场的万科也动作频频,先是重庆万科宣布将在社区中引进商业、娱乐、教育等配套?#35797;矗?#38543;后深圳万科也公布了购物?#34892;摹?#20889;字楼和社区商业的三大商业产品线。北大?#35797;?#21017;推出了“?#35797;?#25972;合型城市运营”的创新模式。

      在“十二五”城市化新政的大环境下,房地产行业“速度+规模”的商?#30340;?#24335;已经无法适应需要。中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生指出,未来中国城镇化的方向和产业地产相关,传统的产业转型和战略新兴产业急需新的房地产形态来支撑,产业地产将具有长远的发展空间。

      “既能盖房子,也能发展城市;既有调配?#35797;础?#25972;合?#35797;吹?#33021;力,又符合国家新城镇化战略需求;既能实现企业利益,也能实现?#29992;?#23433;?#27704;?#19994;的升级型开发商,才是目前转型时期国家需要的企业。”方正集团董事、高级副总裁兼首席财务官、北大?#35797;?#38598;团总裁余丽直言。

      有别于传统开发企业,北大?#35797;吹?#23450;位于?#35797;?#25972;合型城市运营商房企,致力于城市运营区域开发和联动,实现商业价值与社会价值的统一。据了解,北大?#35797;?#27491;在打造一个集旅游经济、产业经济、城市经济等多功能复合的生态?#21496;?#26032;城区。同?#20445;?#26041;正科技产业园、北大国?#23460;?#38498;等产业?#35797;?#20063;将落户新区。项目收益涵盖了从基础设施工程前期投资所产生的利润,到土地熟化后出让的溢价,再到房产销售收入以及持?#34892;?#36164;产的经营收入以及资产增值红利。

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